Аналитика: Итоги работы крупнейших ипотечных банков в декабре 2025 г.

Ключевые выводы

1. По оценке Frank RG, в декабре 2025 года выдано 168,8 тысяч ипотечных кредитов (+54% к ноябрю 2025 года; +157% к декабрю 2024 года) на сумму 816,4 млрд рублей (+60%; +181% соответственно). Основной вклад в рост ипотечного кредитования в декабре 2025 года внесли программы с государственной поддержкой. Повышенный спрос на «Семейную ипотеку» обусловлен ожиданием ужесточения условий по программе с 1 февраля 2026 года.

Средний размер выданных ипотечных кредитов вырос до 4,8 млн рублей (+4% к предыдущему месяцу; +9% к декабрю прошлого года). На рынке новостроек средний чек сохранился на уровне прошлого месяца и составил 5,9 млн рублей (-3% к декабрю прошлого года). Средний размер ипотечного кредита на рынке готовых квартир увеличился до 3,6 млн рублей (+6% к предыдущему месяцу; +33% к аналогичному периоду 2024 года). Средний размер кредита на готовые дома и ИЖС составил 5,4 млн рублей (+4%; -2% соответственно). Средний чек выданных ипотечных кредитов для целей рефинансирования снизился до 3,6 млн рублей (-3% к ноябрю 2025 года; -16% к декабрю 2024 года).

В декабре 2025 года доля новостроек выросла на 1 п.п. по сравнению с предыдущим месяцем до 49% (+3 п.п. к декабрю 2024 года). Доля готовых квартир снизилась до 34% (-1 п.п. к ноябрю 2025 года; +5 п.п. к декабрю прошлого года). Доля загородной недвижимости увеличилась до 10%, что на 2 п.п. больше, чем месяцем ранее: готовые дома – 7% (+1 п.п. к ноябрю 2025 года; без изменений к декабрю 2024 года), ИЖС – 3% (+1 п.п.; без изменений).

По итогам декабря 2025 года количество ипотечных кредитов, выданных по программам с государственной поддержкой, увеличилось на 71% до 111,2 тысяч штук (+212% к декабрю 2024 года). В денежном выражении выдачи по льготным программам составили 643,3 млрд рублей (+67% к ноябрю 2025 года; +188% к аналогичному периоду 2024 года). Доля госпрограмм в общем количестве выданных ипотечных кредитов увеличилась на 7 п.п. к прошлому месяцу до 66% (+12 п.п. к декабрю 2024 года), в общем объеме – на 3 п.п. до 79% (+2 п.п. к аналогичному периоду 2024 года).

2. В декабре 2025 года средневзвешенные рыночные ставки снизились на 0,1-0,4 п.п. к прошлому месяцу в сегменте готовых квартир (20,8%), готовых жилых домов (20,8%) и ИЖС (20,8%). В годовом выражении снижение составило 6,1-9,5 п.п., в наибольшей степени – в сегменте ИЖС. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 19 декабря 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16%.

3. По оценке Frank RG, по состоянию на 1 января 2026 года объем ипотечного портфеля увеличился на 2% по отношению к предыдущему месяцу и составил 23,8 трлн рублей (+8% к 1 января 2025 года). В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 1 п.п. до 56% (+10 п.п. к 1 января 2025 года).

Источник - Frank Media