Аналитика: Жильё должника: торги упали на треть

Количество реализованных на торгах в рамках исполнительного производства квартир ипотечных должников сократилось в 2025 году по сравнению с итогами 2024 года на треть. В среднем цена жилого объекта по итогам торгов выросла на 15%.

Такой оценкой поделились аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения открытых данных ГИС «Торги».

В 2025 году на торгах в рамках исполнительного производства в России продано 2082 квартир (комнат, долей) ипотечных должников. Кредиторы сумели вернуть себе 6,75 млрд рублей. По итогам 2024 года реализовано 3079 объектов жилой недвижимости (-32% в 2025 году) на 9,37 млрд (-28%). В 2023 показатель был равен 4149 квартирам (-26% к итогам 2024-го), в 2022-м — 3969 (-22%), в 2021-м — 5073 (-40%), в 2020-й — 4150 (-26%), в 2019-м — 4296 (-28%).

В среднем по стране в процессе торгов цена на жилой объект увеличилась на 15% от начальной цены (+19,2% в 2024 году). Минимальный прирост цены отмечен в Республике Ингушетия (+0,8% при трёх завершенных торгах) и Московской области (+0,9% и 145 торгах). Максимальное увеличение — в Камчатском крае (+56,3% при состоявшихся 4 аукционах), Новгородской области (53,4% и 9 торгов), Псковской области (+46,9% и 3 торгов).

Минимальная средняя цена одного жилого объекта — в Курганской (1,14 млн рублей), Новгородской (1,25 млн) и Тульской (1,45 млн) областях. Максимальная — в Москве (11,2 млн), Санкт-Петербурге (5,99 млн) и Севастополе (5,75 млн).

«Количество завершённых торгов сокращается, вероятно, потому что должники стали реже доводить ситуацию с неплатежами до торгов в рамках исполнительного производства, — комментирует генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — На снижение количества торгов также влияет высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если квартира приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом».

В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена квартиры на повторных торгах снижается на 15%.

«Привлекательных по цене объектов, на которых потенциальные инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось, в текущих реалиях для перепродажи по рыночной цене даже ликвидного объекта требуется время. После несостоявшихся повторных торгов квартиры передаются в собственность залогового кредитора в счет уплаты долга и затем поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. В настоящее время у банков в собственности более 5 тыс. объектов жилой недвижимости, которые находятся в продаже, и данная цифра продолжит расти», — отмечает Денис Аксёнов.

Структура торгов в региональном разрезе доступна по ссылке

Источник - КА «Долговой консультант»