Аналитика: Просроченная ипотека на стройку: двукратный рост

Объём неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья с начала года вырос в 1,88 раза. На начало ноября банки накопили проблемной задолженности более чем на 17,5 млрд рублей. Такие данные приводят аналитики коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.

К ноябрю 2025 года объём неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, покупка строящегося жилья) в целом по России превысил 17,55 млрд рублей, увеличившись с начала года на 8,2 млрд (+88%). Как ранее писал «Дoлговой Консультант», за 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%. Таким образом, прирост новых просроченных долгов за 10 месяцев 2025 года оказался в 2,2 раза больше, чем за весь 2024 год (+8,2 млрд против +3,72 млрд рублей).

Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,41% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% — на 1 января 2024-го. В Краснодарском крае, республиках Крым, Дагестан и Тыва доля превышает 1,5%, в Ингушетии — 1,34%.

«С начала 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался. Это объясняло рост доли просроченной задолженности в данном сегменте. Но с сентября 2025-го банки вновь стали наращивать объёмы кредитования, всего за два месяца портфель на первичном рынке прибавил 2%. И это не остановило кратный прирост доли неплатежей, — рассуждает генеральный директор коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» Денис Аксёнов. — Зона риска — практически решённое ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заёмщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го – начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед её отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей».

Регионом-лидером по приросту неплатежей по ипотеке на первичном рынке стал Краснодарский край (+1,78 млрд рублей).

Регионы-лидеры по абсолютному приросту объёма ипотечных неплатежей на покупку строящегося жилья, млн руб.

Информация в разрезе регионов доступна по ссылке.

Источник - Долговой консультант