Может ли самозанятый получить вычет по ипотеке

Самозанятые часто лишены налоговых преимуществ, которые доступны официально трудоустроенным гражданам. В их числе налоговые вычеты после оформления ипотеки. Но законодательством все-таки предусмотрена возможность для самозанятых воспользоваться этой льготой. В материале подробно разберем, какие условия необходимо выполнить для оформления имущественного налогового вычета по ипотеке, а также расскажем о праве плательщиков НПД на рефинансирование жилищного кредита.

Доступен ли налоговый вычет по ипотеке самозанятым

Лица, применяющие специальный налоговый режим для самозанятых, уплачивают налог на профессиональный доход (НПД) вместо налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Поскольку НПД заменяет НДФЛ, самозанятые, как правило, не могут претендовать на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные для плательщиков подоходного налога.

Однако существуют ситуации, когда самозанятый может получить налоговый вычет по ипотеке, связанный с ранее уплаченным НДФЛ.

1. Одновременная работа по найму: если самозанятый параллельно трудоустроен по трудовому договору и уплачивает НДФЛ с заработной платы, он может использовать право на имущественный налоговый вычет.

2. Предыдущая трудовая деятельность: если до получения статуса самозанятого гражданин работал по найму или применял общую систему налогообложения как индивидуальный предприниматель, он сохраняет право на получение вычета за периоды, когда уплачивал НДФЛ.

В обоих случаях при покупке недвижимости в ипотеку самозанятый имеет право на возврат НДФЛ, уплаченного за последние три года. Это означает, что он может использовать вычет для уменьшения или полного освобождения от уплаты НДФЛ с заработной платы по трудовому договору, пока не исчерпает лимит.

Важно отметить, что налоги с доходов, полученных в рамках самозанятости, подлежат уплате в любом случае, даже при наличии права на налоговый вычет.

Доступно ли рефинансирование ипотеки самозанятым

Самозанятые граждане имеют возможность рефинансировать ипотеку, то есть получить новый кредит на более выгодных условиях для погашения старых долгов. Как правило, банки предъявляют минимальные требования к заемщикам, но некоторые ограничения все же существуют.

1. На момент подачи заявки не должно быть непогашенных просроченных платежей. Они могут стать причиной отказа в рефинансировании кредита.

2. Если ипотеку ранее уже рефинансировали, это может негативно повлиять на решение банка.

3. Использование средств материнского капитала для первоначального взноса или частичного погашения ранее могло стать препятствием при рефинансировании ипотеки. Это было связано с обязательством выделить доли детям в купленном жилье сразу после снятия обременения. Но в 2021 году это требование отменили — теперь доли детям выделяют только после полного погашения ипотеки, так что проблем с банком возникнуть не должно.

Важно помнить, что условия и ограничения рефинансирования могут существенно различаться в зависимости от политики конкретного банка, поэтому перед подачей заявки рекомендуется изучить предложения нескольких финансовых организаций.

Источник - Mail.ru