Как не платить ипотечный долг за квартиру, которая перешла по наследству

Ипотечная недвижимость может быть передана по наследству. Как происходит процесс наследования и придется ли наследнику выплачивать ипотечный долг, "Российской газете" рассказала адвокат, председатель "Коллегии адвокатов Виктории Данильченко" Виктория Данильченко:

- В состав наследства входят не только права на недвижимость и другие вещи, но и обязанности, иначе говоря, долги. То есть нельзя принять имущество и одновременно отказаться от обязанностей или долгов наследодателя.

Здесь возможно несколько вариантов.

Для начала следует проверить, имел ли место страховой случай. Если известно, что при заключении ипотечного договора обязательному страхованию подлежат жизнь и здоровье заемщика, и если смерть наследодателя - это страховой случай, то долг по кредиту выплачивает страховая компания. А наследники получают недвижимость без обременений.

Но если смерть наследодателя - это не страховой случай, и страховая компания отказывает в погашении кредита, бремя по выплате ипотеки переходит на наследника.

Для этого необходимо изменение условий кредитного договора.

Здесь важно, что банк не обязан изменять условия, это его право.

Но если все-таки кредитную организацию устраивает платежеспособность наследника, он идет ему навстречу и переводит долг на наследника.

Если наследник располагает денежными средствами, он может выплатить остаток долга по кредиту и получить право собственности на жилье.

В случае если наследник не в состоянии выплатить кредит, он может отказаться от ипотечной квартиры.

ВАЖНО: Следует помнить, что, если наследник отказывается от квартиры, он должен будет отказаться и от всего остального наследства (мебель, драгоценности, гараж и так далее).

Источник - RG.ru