В ДОМ.РФ оценили эффект от расширения условий программы «Дальневосточной ипотеки»

На Восточном экономическом форуме Президент России Владимир Путин предложил рассмотреть возможность увеличения максимального размера кредита по «Дальневосточной ипотеке» до 9 млн рублей - для приобретения квартир площадью более 60 кв. метров. Также Президент предложил распространить «Дальневосточную ипотеку» на сотрудников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса.

Комментирует генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко:

Программа «Дальневосточной ипотеки» зарекомендовала себя как эффективный и действенный механизм поддержки граждан, с момента ее запуска уже 80 тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия. Запуск «Дальневосточной ипотеки» позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось и на объемах строящегося жилья — с 2020 года объем жилья в стадии строительства вырос в более чем в 2 раза - с 2,1 до 4,9 млн квадратных метров. Это, без сомнения выдающийся результат. Обеспеченность жильем в регионе за такое короткое время выросла почти на 1,8 кв. метров на человека (с 23,7 до 25,5 квадратных метров), десятки тысяч граждан на деле почувствовали улучшение в своей жизни и переехали в новое современное жилье.

Вместе с тем, рост спроса на жилье наряду с удорожанием себестоимости строительства привел к тому, что с момента старта программы выросла и средняя стоимость жилья в новостройках - по данным Росстата жилье подорожало в среднем на 60%, то есть на тот же лимит в 6 млн руб. можно было приобрести квартиру площадью на 38% меньше.

В результате, если в 2020 году под установленный лимит в 6 млн рублей попадало 85% новостроек, то в настоящее время – только около 40%. Теперь, для покупки квартиры желаемой площади (более 60 кв. м) гражданам приходится решать уравнение с тремя неизвестными – либо отказаться от покупки жилья и дольше копить (не зная, что за жилье они смогут купить через год или два), либо покупать жилье меньшей площади (что противоречит задачи улучшения демографического фона и роста рождаемости), либо – что совсем плохо – снижать размер первого взноса, брать на себя часто непосильные обязательства. Это значит – в будущем брать на себя повышенные риски дефолта по кредиту (это большая и важная тема качества портфеля ипотечных займов, большое внимание которой уделяет наш регулятор).

Расширение условий программы с увеличением доступного лимита позволит улучшить жилищные условия еще большему числу семей и приобрести квартиру большей площади. Мы ожидаем, что такие изменения в программе - увеличение максимальной суммы кредита и расширение на всех сотрудников ОПК - увеличат ежегодную выдачу примерно на 10%. Ежегодно мерой поддержки смогут воспользоваться около 30 тысяч семей.