Результаты деятельности ПАО ДОМ.РФ за 9 месяцев 2025 года по МСФО

ДОМ.РФ представляет финансовые результаты за 9 месяцев 2025 года в соответствии с обобщенной промежуточной консолидированной финансовой отчетностью за 9 месяцев 2025 года с заключением независимого аудитора ООО «ЦАТР — аудиторские услуги» по результатам обзорной проверки.

Генеральный директор ПАО ДОМ.РФ Виталий Мутко:

По итогам девяти месяцев чистая прибыль достигла 62,3 млрд руб., увеличившись на 7% год к году, при этом рентабельность капитала выросла до 21%. ДОМ.РФ обеспечил рост ключевых направлений бизнеса и заложил основы для достижения всех стратегических целей компании. Высокие результаты обеспечены фундаментальными факторам — ростом комиссионных и процентных доходов при сохранении высокого уровня операционной эффективности.

Основные достижения за 9 месяцев 2025 года

— Кредитный портфель компании Группы1 увеличился на 15% и достиг 4,8 трлн руб., при этом портфель кредитов проектного финансирования вырос на 23% до 1,8 трлн руб.

— На 30 сентября 2025 года в проекты арендного жилья ДОМ.РФ инвестировано 141,2 млрд руб., а общая площадь превысила 1 млн кв. м. В портфеле арендного жилья находятся 84 проекта в 19 регионах — это 22,8 тыс. квартир и апартаментов. Заполняемость арендных домов составляет 99%.

— За отчетный период в рамках механизма инфраструктурных облигаций одобрено 56 проектов, при этом по 49 проектам открыто финансирование. Объем финансирования накопительным итогом достиг 124,6 млрд руб.

— ДОМ.РФ секьюритизировал 151 тыс. ипотечных кредитов и разместил 7 выпусков ипотечных облигаций на 386 млрд руб. Секьюритизация ипотеки остается востребованным продуктом со стороны банков-оригинаторов в условиях жесткой денежно-кредитной политики.

— 1,9 трлн руб. составил объем ипотечных ценных бумаг с поручительством ДОМ.РФ в обращении.

— За 9 месяцев 2025 года в 48 регионах ДОМ.РФ реализовал на торгах 167 земельных участков общей площадью 406 га и 352 объекта недвижимости площадью 266 тыс. кв. м.

— За 9 месяцев 2025 года вовлечено в оборот под жилищное и прочее строительство 343 участка на 896 га в 65 регионах.

Чистая прибыль за 9 месяцев 2025 года достигла 62,3 млрд руб. (за 9 месяцев 2024 года: 58,1 млрд руб.)

Основные факторы изменения:

— Чистые процентные доходы (ЧПД). Рост ЧПД на 25% произошел благодаря увеличению кредитного портфеля на 18% и росту средней доходности активов, приносящих процентный доход, на 1,4 п.п. до 16,6%.

— Резервы. За 9 месяцев 2025 года чистое создание резервов составило 18,5 млрд руб., снизившись на 3% 9м25г/9м24г. Основная часть создания приходится на кредитный портфель и отражает консервативный подход к оценке рисков на фоне роста кредитного портфеля и замедления экономики. При этом стоимость риска составила 0,6% (против 0,5% в 2024 году), что в целом остается на сравнительно низком уровне относительно банковского сектора и подтверждает фокус на качественный рост активов.

— Доходы по операциям с инвестиционной недвижимостью. Показатель увеличился на 36% 9м25г/9м24г, составив 5,3 млрд руб. Положительная динамика связана как с ростом выручки от аренды недвижимости в связи с вводом в эксплуатацию новых арендных домов, так и с ростом положительной переоценки объектов инвестиционного имущества.

— Чистые комиссионные доходы (ЧКД). Увеличение ЧКД на 70% обусловлено ростом доходов от гарантийных продуктов и расчетных операций в рамках банковского бизнеса Группы. Рост показателя отражает развитие комиссионного бизнеса, не подверженного процентному риску, в соответствии со стратегией диверсификации бизнес-модели.

— Прочие чистые операционные расходы. Содержат результаты по переоценке финансовых активов, оцениваемых по справедливой стоимости через прибыль или убыток.

— Налог на прибыль. Рост обусловлен общим повышением ставки налога на прибыль в России с начала 2025 года, а также постепенной утилизацией налоговых убытков прошлых лет.

Активы

— Кредитный портфель вырос на 15% и достиг 4,8 трлн руб. Главным драйвером роста в 2025 году стал портфель кредитов проектного финансирования, который увеличился на 23%. Опережающий рост кредитного портфеля в данном сегменте отражает фокус ДОМ.РФ на инвестициях капитала в наиболее рентабельные направления с низким уровнем риска.

— Ликвидные активы снизились на 47% в связи с возвратом средств по завершившимся операциям с краткосрочными депозитами и сделкам обратного РЕПО. Высвободившиеся средства были направлены в рост кредитного портфеля в маржинальных сегментах (в т.ч. проектного финансирования застройщиков).

— Инвестиционная недвижимость. Рост баланса на 14% в наибольшей степени связан с продолжением реализации программы «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе».

Обязательства

— Средства клиентов увеличились на 15% с начала года и составили 2,8 трлн руб. на фоне роста портфеля средств физических лиц на 23%. Опережающий рост портфеля средств физических лиц согласуется со стратегией компании по диверсификации источников фондирования и, как следствие, дальнейшему снижению его стоимости.

— Облигации выпущенные. За 9 месяцев 2025 года были выпущены облигации с ипотечным покрытием в рамках секьюритизации на 386 млрд руб., а также биржевые облигации на 115,5 млрд руб.

— Средства финансовых учреждений снизились за счет погашения сделок срочных депозитов банков и сокращения портфеля прямого РЕПО.