Объём ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд рублей

Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки в мае 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

В мае объём выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей апреля. При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта (п. п.), до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п. п. и составила 16,7%.

Новостройки

В мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках — на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п. п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралём 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п. п.

Можно говорить о том, что рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее первичное жильё продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.

Наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).

Вторичный рынок

Доля вторичного жилья незначительно увеличилась — на 0,2 п. п., до 9,9%. Объём выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд.

Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» возможна без ограничений. Второе и третье места — у Мурманской (45,7%) и Архангельской области (40,6%) — регионов, где купить вторичное жильё по «Дальневосточной и Арктической» программе также возможно, но с оговорками.

Загородное жильё

Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов, который включает в себя готовое загородное жильё и строящееся жильё (ИЖС).

Рынок готового загородного жилья сократился на 1 п. п., до 9,6%. Однако в некоторых регионах по итогам мая доля загородной недвижимости превысила в два раза средние показатели по России. Это Ставропольский край с долей 20,9%, Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).

К лету оживился рынок ИЖС, прибавивший 2,4 п. п. В мае 2025 года объём выдач кредитов на строительство собственного дома превысил 13 млрд, что на 51% больше показателей апреля этого года.

Регионами, лидирующими по доле ИЖС в общем объёме выдач, стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%), а также Бурятия (19%).

Изменения в методологии проведения ежемесячных исследований

С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учёта объёмов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жильё. Во-первых, из этого сегмента в первичное жильё перенесли выдачи по ДКП от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жильё, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается как часть сегмента «Загородная недвижимость».

Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые (загородные) дома и строящееся жильё (ИЖС).

Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили такие категории, как рефинансирование и НКПЗН, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.

Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и НКПЗН) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).