Количество выдач ипотечных кредитов на новостройки выросло на 23,4%

Аналитический центр Домклик Сбербанка в регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц. Эксперты рассмотрели изменение спроса на ипотеку, а также структуру выданных ипотечных кредитов.

Топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки в июле 2023 г.

Топ-10 регионов РФ по количеству выдач ипотеки Сбера в июле 2023 г. Процентный прирост по отношению к июню 2023-го для каждого региона показан в скобках. Данные Домклик.

В июле 2023 года вновь зафиксирован прирост спроса на ипотеку: заёмщики получили 115,5 тыс. кредитов (+3,7% с июня), что в 2,3 раза больше, чем в июле 2022 года, и на 32,8% больше, чем в июле 2021 года. Объём выдач составил 386,2 млрд руб. (+6,1% с июня).

Лидерство по количеству кредитов удерживают столичные регионы: в Московской области было проведено 9,1 тыс. сделок, а в Москве — 6,5 тыс. Краснодарский край (5,7 тыс.) по-прежнему располагается на третьей позиции, однако Санкт-Петербург (5,5 тыс.), занимающий четвёртое место, существенно сократил отрыв от него.

Стоит отметить, что увеличение количества выдач с июня наблюдается в большинстве крупнейших регионов РФ. Наибольший прирост произошёл в Ростовской области (+16,3%), Республике Татарстан (+13,4%) и Республике Башкортостан (+12,7%).

Эксперты Домклик подчёркивают, что в июле рынок жилищного кредитования отличился ростом спроса на новостройки: Сбер выдал заёмщикам более 31 тыс. кредитов — на 23,4% больше, чем в июне.

Востребованность строящегося жилья выросла в первую очередь благодаря выгодным условиям Сбера, которыми можно воспользоваться по льготным программам при покупке новостроек: с июля по конец августа процентные ставки снижены по «Господдержке» и «Семейной ипотеке» (на -0,3%), а также по ИТ-ипотеке (на -0,6%). Кроме того, укреплению первичного рынка способствовало увеличение объёма инвестиций на фоне корректировки курса национальной валюты. Также нельзя исключать влияния ключевой ставки, которую ЦБ повысил в июле и в августе: сейчас мы наблюдаем перетекание спроса со вторичного рынка на первичный.

Структура выданных ипотечных кредитов

Распределение ипотеки по типам кредитов в июле 2023 г. (топ-10 регионов по количеству выдач). Приобретение первичного и вторичного жилья обозначено как «Первичное» и «Вторичное» соответственно. Приведены данные по индивидуальному строительству. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем объёме выдач.

Эксперты отмечают, что больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Коми (+9,5 процентного пункта), Москва (+9,4) и Чувашская Республика (+8,9).

Несмотря на незначительное уменьшение количества выдач в июле (-3%) и сокращение доли в общем числе выданных кредитов (-4,3%), ипотека на вторичном рынке по-прежнему пользуется большим спросом: с марта ежемесячное количество выдач не опускалось ниже 70 тыс. По мнению аналитиков Домклик, это связано с невысокой доступностью новостроек по сравнению с готовым жильём.

В то же время из-за ужесточения политики Центробанка и недавнего повышения ключевой ставки до 12% эксперты не ожидают роста доли вторичного рынка в общем количестве выдач ипотеки.

Что касается ИЖС, число выдач побило рекорд пятый раз подряд (более 9 тыс.). Их доля в структуре жилищного кредитования сохраняется на высоком уровне (7,9%). Наибольшим приростом ИЖС отличились Республика Тыва (+14,1%), Камчатский край (+4,8%) и Калининградская область (+3,5%). Стоит отметить, что Республика Тыва входит в тройку лидеров по росту доли спроса на ИЖС уже на протяжении трёх месяцев.