Финансовые результаты АО «ДОМ.РФ» по МСФО за II квартал 2025 года

Единый институт развития в жилищной сфере представляет финансовые результаты за 6 месяцев 2025 года в соответствии с обобщенной промежуточной консолидированной финансовой отчетностью за 6 месяцев 2025 года с заключением независимого аудитора ООО «ЦАТР – аудиторские услуги» по результатам обзорной проверки.

Генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко:

По итогам первого полугодия основные финансовые показатели Группы выросли благодаря диверсифицированной бизнес-модели, которая обеспечивает устойчивость компании в том числе в непростой период для отрасли жилищного строительства. Чистая прибыль ДОМ.РФ увеличилась на 15% до 39,1 млрд рублей, на этом фоне рентабельность капитала достигла уровня 20,3%. В июне 2025 года компания также объявила о выплате дивидендов по итогам 2024 года в размере 23,7 млрд рублей. Наши направления деятельности, среди которых проектное финансирование, инфраструктурные и ипотечные облигации, показали свою эффективность и востребованность у бизнеса и инвесторов. Мы продолжим масштабировать проекты, направленные на создание качественного и доступного жилья, развитие инфраструктуры и улучшение качества городской среды.

Основные достижения 1 полугодия 2025 года

— Кредитный портфель компании Группы увеличился на 10% до 2,8 трлн руб., при этом портфель кредитов проектного финансирования вырос на 14% и достиг 1,7 трлн руб.

— В портфеле арендного жилья ДОМ.РФ находятся 83 проекта в 19 регионах – это 22,5 тыс. квартир и апартаментов. Средняя заполняемость арендных домов в 1 полугодии 2025 года составила 98%

— В 1 полугодии ДОМ.РФ запустил вторую государственную программу в рамках механизма инфраструктурных облигаций – направление по финансированию лизинга сельскохозяйственной, коммунальной и дорожно-строительной техники объемом 380 млрд руб.

— ДОМ.РФ секьюритизировал более 28 тыс. ипотечных кредитов и разместил 4 выпуска ипотечных облигаций на общую сумму 107 млрд руб. (+2% к 1 полугодию 2024 года)

— 1,7 трлн руб. составил объем ипотечных ценных бумаг с поручительством ДОМ.РФ в обращении

— За 6 месяцев 2025 года ДОМ.РФ реализовал на торгах 104 земельных участка площадью 235 га и 264 объекта недвижимости в 37 субъектах

— ДОМ.РФ заключил первый агентский договор в рамках нового направления по реализации объектов недвижимости и земельных участков, находящихся в частной собственности

Чистая прибыль за 6 месяцев 2025 года достигла 39,1 млрд руб. (за 6 месяцев 2024 года - 34,1 млрд руб.)

Основными факторами изменений стали:

— Чистые процентные доходы (ЧПД). ЧПД вырос на 27% за счет роста на 14% портфеля активов, генерирующих процентный доход, а также роста их доходности на 4 п.п.

— Резервы. За 6 месяцев 2025 года чистое создание резервов составило 13,6 млрд рублей (+52% по сравнению с 6 месяцами 2024 года). Основная часть создания приходится на кредитный портфель, который за год с 30.06.2024 по 30.06.2025 вырос на 21%. Также динамика отражает консервативный подход к оценке рисков на фоне умеренного роста кредитного портфеля и охлаждения экономики.

— Доходы, связанные с выполнением функций агента. Снижение показателя за 6 месяцев 2025 года (-56% к 6 месяцам 2024 года) связано реализацией эффекта высокой базы 1 квартала 2024 года, при этом основной объем по данному виду дохода ожидается во 2 полугодии 2025 года.

— Доходы по операциям с инвестиционной недвижимостью. Положительная динамика показателя связана как с ростом выручки от аренды недвижимости в связи с вводом в эксплуатацию новых арендных домов, так и с положительной переоценкой объектов инвестиционного имущества.

— Чистые комиссионные доходы (ЧКД). Увеличение ЧКД на 83% обусловлено ростом доходов от гарантийных продуктов и кредитных операций в рамках банковского бизнеса Группы.

— Прочие чистые операционные расходы. Содержат в основном результаты по переоценке финансовых активов, оцениваемых по справедливой стоимости через прибыль или убыток.

— Налог на прибыль. Рост величины налога на прибыль относительно значения за 6 месяцев 2024 года обусловлен, в основном, общим повышением налоговой ставки.

Активы

— Ликвидные активы снизились главным образом вследствие возврата средств по завершившимся операциям с краткосрочными депозитами и сделкам обратного репо.

— Кредитный портфель демонстрирует рост на 5% в основном за счет увеличения на 14% портфеля кредитов проектного финансирования жилищного строительства, который достиг 1,7 трлн руб.

— Инвестиционная недвижимость. Рост баланса на 12% в основном связан с продолжением реализации программы «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе».

Обязательства

— Средства клиентов увеличились на 7% с начала года и составили 2,6 трлн руб. на фоне роста портфеля средств физических лиц на 14%.

— Облигации выпущенные. В 1 полугодии размещены ипотечные ценные бумаги с поручительством ДОМ.РФ на 107,2 млрд руб., объем погашения которых составил 143 млрд руб.

— Средства финансовых учреждений снизились за счет погашения сделок срочных кредитов и депозитов банков и прочих финансовых учреждений.