Аналитика: Выдачи ипотеки в октябре превысили 350 млрд рублей

Аналитический центр Домклик продолжает обзор рынка ипотечного кредитования в ноябре 2025 года. Во второй части исследования аналитики изучили, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.

В октябре россияне оформили ипотечных кредитов на сумму более 352 млрд рублей.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Ипотечный рынок вновь растёт. Так, в октябре Сбер выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года.

Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025-го и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке Сбер выдал кредитов на сумму 233,3 млрд. Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%.

Структура выданных ипотечных кредитов в октябре 2025 года

Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в октябре 2025 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.

Новостройки

Востребованность новостроек по сравнению с сентябрём 2025 года выросла на 25,3%. Объём выдач по первичному жилью превысил 233 млрд рублей, однако доля новостроек на рынке незначительно снизилась, до 66% (–0,4 п. п.), под влиянием увеличения спроса на вторичное жильё. Хотя доля новостроек значительно сократилась с начала года, первичное жильё по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости в основном благодаря льготным ипотечным программам.

Наиболее высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Республике Мордовия (79,8%), Воронежской (77,7%) и Рязанской (77,1%) областях. Среди регионов — лидеров по объёмам выдач первичное жильё было особо востребовано в Ростовской области (74,8%), а также Новосибирской области и Москве (обе — по 74,2%).

Вторичное жильё

Сегмент вторичного жилья вновь стал лидером по темпам прироста кредитования, положительно реагируя на снижение ставок по рыночным ипотечным программам. В октябре выдачи ипотеки на готовое жильё возросли до 63 млрд рублей, что почти на 38% больше сентябрьских показателей. Доля вторичного рынка прибавила 1,6 п. п., достигнув 18%.

Более 83% выдач на готовые квартиры в октябре совершены по рыночным ипотечным ставкам.

По итогам октября в лидерах по доле вторичного жилья в сделках остаются регионы Арктики и Дальнего Востока. В Магаданской области доля вторичной недвижимости в общем объёме выдач превысила 55%, в Архангельской области этот показатель составил 53%, а в Мурманской — почти 49%. Среди регионов из топ-10 по выдачам сравнительно высокая доля «вторички» отмечена в Москве (17,7%) и Татарстане (17,6%).

Загородная недвижимость

Несмотря на завершение пикового сезона на рынке загородной недвижимости, по итогам октября выдачи выросли и там. Объёмы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома прибавили 27,5%, достигнув 35 млрд рублей. Прирост на рынке ИЖС оказался скромнее — всего 2%, а объём выдач составил 15,4 млрд рублей.

Самая высокая доля ипотеки на загородные дома от общего объёма выдач второй месяц подряд зафиксирована в Оренбургской области (25%). В тройку также вошли Ставропольский край (20,2%) и Республика Татарстан (18,9%).

Сравнительно высокая доля ИЖС в общем объёме выдач в октябре отмечена в Республике Саха (Якутия) (18,7%), Камчатском крае (14,5%) и Республике Бурятия (12,5%).

Как изменилась модель проведения ежемесячных исследований

С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учёта объёмов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жильё. Во-первых, из этого сегмента в первичное жильё перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жильё, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.

Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жильё (ИЖС).

Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.

Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и НКПЗН) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).

Источник - Сбер