В России меняются условия эксперимента по льготной ипотеке для чиновников

Молодые сотрудники федеральных ведомств, участвующие в эксперименте по льготной ипотеке для государственных служащих и работающие в Донбассе и Новороссии, смогут подавать заявки на участие в программе без необходимости выполнения стандартных требований, установленных для других регионов страны, сообщает ТАСС со ссылкой на постановление кабмина. Ранее в программе могли участвовать исключительно чиновники до 35 лет из Минфина, Минтруда и других ведомств, которые принимали участие в СВО, становились победителями конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии», а также удостаивались государственных либо правительственных наград. Сможет ли эксперимент повлиять на рынок жилья и на какие еще категории граждан могут распространить льготную ипотеку, разбирались «Известия».

Адресная поддержка

Ипотечная программа для государственных служащих существенно отличается от всех прочих льготных ипотек, действующих на территории России. Как и в случае других субсидируемых ипотек, часть процентной ставки покрывается за счет бюджетных средств. Однако способ компенсации здесь иной, а сумма, которую заемщикам предстоит погашать самостоятельно, оказывается выше.

Если для большинства льготных ипотек фиксируется конкретная доля ставки, которую оплачивает заемщик, то для госслужащих акцент делается на ту часть ставки, что компенсируется государством. Это не фиксированное значение, а величина, изменяющаяся в зависимости от ключевой ставки.

Кроме того, в отличие от других льготных ипотечных схем, где бюджет субсидирует только проценты по кредиту, в программе для госслужащих компенсация распространяется и на стоимость самого жилья, но лишь в определенных рамках. При этом часть такой суммы направляется на первоначальный взнос, а остальное — на уменьшение основного долга по ипотеке.

Сам масштаб этой программы не настолько велик, чтобы оказывать существенное влияние на уровень спроса на жилье, сказал «Известиям» эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. В данном случае как раз работает критерий адресности: необходимо поддержать привлечение молодых кадров на госслужбу на территории Донбасса и Новороссии, создать для них привлекательные условия, в том числе в части улучшения жилищных условий.

— В целом на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей работает программа льготной ипотеки под 2%. На новостройки она доступна для всех граждан, а для врачей, соцработников, педагогов она распространяется и на вторичное жилье. Единственный нюанс — жилье должно быть всё же на территории Новороссии и Донбасса, в то время как в рамках ипотеки для молодых служащих федеральных ведомств подобных территориальных ограничений нет, –– отметил он.

Расширение программы льготной ипотеки может оказать влияние на рынок недвижимости, но его масштаб будет локальным и ограниченным, подтвердил «Известиям» доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко.

— Программа направлена на узкую категорию граждан, количество потенциальных участников программы не будет массовым, поэтому общероссийский спрос на жилье и, соответственно, цены на федеральном уровне это значительно не изменит, –– подчеркнул он. –– Этот эксперимент несопоставим по масштабам с программой семейной ипотеки, которая затрагивают миллионы россиян и повсеместно поддерживает высокий спрос.

На общерыночные показатели стоимости недвижимости существенного воздействия, по его мнению, ожидать не следует. Эксперт уточнил, что повышение цен возможно лишь локально и в отдельных городах, включенных в программу, и связано это будет преимущественно с ростом спроса со стороны новой группы участников льготной инициативы. По его словам, подобные колебания затронут лишь ограниченные сегменты рынка и не приведут к резкому изменению средних цен на жилье в масштабах страны.

Расширение программ

Расширение льготных программ — это устойчивый тренд, уверен Петр Щербаченко. Исходя из действующей государственной политики, по его мнению, можно выделить вероятные направления дальнейшего распространения таких мер.

В частности, по его словам, льготы могут охватить специалистов, работающих в критически важных отраслях, где государство стремится поддерживать импортозамещение и стимулировать собственное производство. Сюда могут быть включены инженеры и высококвалифицированные рабочие ключевых отраслей промышленности, а также ученые и исследователи, занятые в приоритетных научных сферах, таких как микроэлектроника или биотехнологии, заметил он.

— Главный тренд — точечное предоставление льгот особо востребованным категориям как инструмент решения конкретных кадровых и социально-экономических задач государства, — считает он.

В начале августа председатель правительства России Михаил Мишустин дал указание изучить и проработать инициативы Совета Федерации, которые касаются усовершенствования правил предоставления ипотечных займов. Сейчас перед профильными ведомствами поставлена еще одна задача — рассмотреть предложения, связанные с формированием условий, позволяющих активнее развивать систему предоставления арендного жилья для молодых семей на льготной основе.

Вместе с тем заместитель председателя Центробанка Алексей Заботкин ранее сообщил, что регулятор считает принципиально важным сохранять строго целевой и ограниченный формат льготных ипотечных инициатив. В том числе, как уточнялось, обсуждается вариант распространения семейной ипотеки на семьи, в которых воспитываются дети старше 14 лет.

В целом Банк России поддерживает выборочные меры помощи, направленные именно на конкретные группы заемщиков, которым сложнее решать жилищные вопросы без господдержки. При этом, как подчеркнул зампред, регулятор считает нежелательным чрезмерное расширение подобных инициатив, так как это способно привести к искажению рыночных механизмов и создать дисбаланс на рынке недвижимости.

В опубликованном ранее Банком России обзоре, посвященном вопросам финансовой стабильности за период с четвертого квартала 2024 года по первый квартал 2025-го, указывалось, что вероятность образования пузыря на рынке первичного жилья вновь увеличилась. Аналитики регулятора объясняли эту тенденцию тем, что динамика цен на новое жилье существенно опережала как рост доходов граждан, так и изменение стоимости арендного сегмента. Именно разрыв между заработками населения и стремительным удорожанием квадратных метров становится ключевым фактором, создающим риски перегрева в жилищной сфере.

«Известия» направили запрос в Минстрой, но на момент публикации ответ получен не был.

Любовь Лежнева
Источник - "Известия"