Аналитика: Цены на новостройки в августе достигли 137 тыс. руб. за квадратный метр

СберИндекс и Домклик опубликовали средние цены квадратного метра по фактическим ипотечным сделкам Сбера по регионам России за август 2023 года.

В августе цена на новостройки в России составила 137 тыс. руб., что на 2,4% выше значения прошлого года. В 68 регионах за месяц цены на новостройки выросли, при этом в 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум.

Из регионов с наибольшими объёмами строительства третий месяц подряд сильнее всего выросли цены в Калининградской области (до 108 тыс. руб., +3% м/м) и в Красноярском крае до (112,4 тыс. руб., +2,5% м/м), а также в Приморском крае (до 152,5 тыс. руб., +2% м/м).

Наибольшее снижение цен произошло в Кабардино-Балкарской Республике (до 62,2 тыс. руб., -3% м/м), Республике Саха (Якутия) (до 162,1 тыс. руб., -1,7% м/м) и в Амурской области (до 134,3 тыс. руб., -1,5% м/м), при этом в Республике Саха (Якутия) цены падают уже четвёртый месяц подряд, а в Амурской области — пятый месяц подряд.

В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб., на 1,8%, — максимальный прирост с марта 2022 года, но пока остаются ниже цены августа 2022-го на 1% и ниже исторического максимума сентября 2022 года на 1,6%. В отсутствие среднесрочного тренда цены в Москве растут четвёртый месяц подряд.

Цена на вторичное жильё в России растёт седьмой месяц подряд и в августе составила 97,7 тыс. руб., превысив исторический максимум на 1,1% (+5,9% г/г).

В 81 регионе за месяц цены на вторичное жильё выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум.

Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области (до 65,5 тыс. руб., +2,3% м/м), Саратовской области (до 68,2 тыс. руб., +1,9% м/м) и в Свердловской области (до 80,7 тыс. руб., +1,9% м/м). При этом в указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трёх лет подряд.

Наибольшее месячное снижение цен на вторичное жильё произошло в Республике Ингушетия (до 43,2 тыс. руб., -4,6% м/м), в Республике Адыгея (до 84 тыс. руб., -0,2% м/м) и в Сахалинской области (до 137,6 тыс. руб., -0,2% м/м).

В Москве цены на вторичное жильё выросли за месяц на 1,1%, до 263,5 тыс. руб., что ниже цены прошлого августа на 4,7% и ниже максимальной цены июня 2022 года на 6,9%. Цены в Москве растут пятый месяц подряд, наблюдается ускорение роста цен.

Старший управляющий директор, директор Центра финансовой аналитики Михаил Матовников:

Цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки. В сентябре-октябре рост может продолжиться за счёт заявок, поданных в августе, но это не сформирует долгосрочного тренда. В дальнейшем мы ожидаем нормализации спроса на уровне июля или чуть выше, что вряд ли будет способствовать росту цен на первичку. При этом увеличение ключевой ставки до 13% неизбежно вызовет перераспределение спроса со вторичного рынка на первичный, что, возможно, приведёт даже к некоторому снижению цен на готовое жильё.

Источник - Сбер