Аналитика: Итоги 2024 года в жилищной сфере

В 2024 г. российская экономика росла высокими темпами (~4%), а реальные доходы населения значительно увеличились в условиях рекордно низкой безработицы. В результате сформировался новый класс ипотечных заемщиков, которым ранее ипотека была недоступна. Инфляция продолжила ускоряться на фоне высокого спроса, что привело к существенному ужесточению денежно-кредитной политики. За год ключевая ставка выросла с 16% до максимальных 21% – это отразилось и на рыночных ипотечных ставках.

Рост рыночных ставок и модификация льготных программ привели к снижению выдачи ипотеки в 2024 г.: по оценке ДОМ.РФ, банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. – почти на 40% меньше, чем в рекордном 2023 г. После завершения «Льготной ипотеки» рынок поддержали адресные льготные программы, в особенности «Семейная ипотека». Выдача рыночной ипотеки сократилась значительно меньше, чем ожидалось, благодаря рекордному росту доходов населения и программам от застройщиков.

Доля высокорискованной ипотеки в выдаче в 2024 г. снизилась после повышения макропруденциальных требований Банка России и минимального первого взноса по льготным программам. В 2025 г. Банк России сможет эффективнее ограничивать риски в ипотеке за счет расширения инструментов регулирования (макропруденциальные лимиты, стандарт ипотечного кредитования и др.).

После окончания массовой господдержки продажи жилья в новостройках стабилизировались на уровне 2 млн кв. м в месяц, что на ~20% меньше, чем в среднем за I пол. 2024 г. В целом за 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье составили 26,7 млн кв. м (-22% к рекордному 2023 г. и +18% к 2022 г.).

Источник - ДОМ РФ