Аналитика: Ипотека. Итоги мая 2025 года

По оценке Frank RG, в мае 2025 года рост объема выданных ипотечных кредитов замедлился: банки выдали 65,3 тыс. кредитов (-4% к апрелю 2025 г.; -51% к маю 2024 г.) на сумму 297,2 млрд руб. (+1%; -46% соответственно). Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются программы с государственной поддержкой.

В структуре выданных ипотечных кредитов в мае 2025 года произошли следующие изменения: доля новостроек продолжила снижение до 38% (-3 п.п. к апрелю 2025 г.; -6 п.п. к маю 2024 г.), доля готовых квартир, напротив, увеличилась до 37% (+5 п.п. к предыдущему месяцу; +6 п.п. к аналогичному периоду 2024 г.). Доля загородной недвижимости в структуре выдач составила 6%: доля ИЖС выросла на 1 п.п. до 4% (-8 п.п. к маю 2024 г.), доля готовых домов сократилась до 2% (-5 п.п. к прошлому месяцу; -5 п.п. к маю 2024 г.).

В мае 2025 года по программам с государственной поддержкой банки выдали 38,7 тыс. ипотечных кредитов (-4% к апрелю 2025 г.; -54% к маю 2024 г.) на сумму 241,7 млрд руб. (+2%; -42% соответственно). В общем объеме выдач доля господдержки осталась на уровне двух предыдущих месяцев – 81% (+5 п.п. к аналогичному периоду 2024 г.). Доля льготных ипотечных кредитов в количественном выражении в мае 2025 года сократилась на 1 п.п. к предыдущему месяцу, составив 59% (-5 п.п. к маю 2024 г.).

Средний чек увеличился на 4% по отношению к прошлому месяцу, составив в мае 2025 года 4,6 млн руб. (+9% к аналогичному периоду 2024 г.). На рынке новостроек средний размер выданного ипотечного кредита вырос до 6,7 млн руб. (+11% к апрелю 2025 г.; +30% к аналогичному периоду 2024 г.), продолжая второй месяц подряд оставаться максимальным среди анализируемых сегментов. В сегменте готовых квартир рост составил 4% к предыдущему месяцу до 3,5 млн руб. (+10% к маю 2024 г.). На готовые дома и ИЖС средний чек увеличился на 14%, составив 5,9 млн руб. (+42% к маю 2024 г.).

Снижение средневзвешенных процентных ставок по рыночным ипотечным кредитам в мае 2025 года замедлилось: ставки сохраняются на уровне 26,5%-27,1%. В сегментах новостроек и готовых квартир ставки сократились на 0,1 п.п. По программам на готовые жилые дома и ИЖС ставки остались на уровне прошлого месяца. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохранилась на предельно допустимом уровне 6%.

На заседании 6 июня 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 20%.

По оценке Frank RG, на 1 июня 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,3 трлн руб. Темп роста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 6%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля осталась на уровне прошлого месяца – 49% (+6 п.п. к 01.06.2024 г.).

Источник - Frank Media