Дежурные по банкамВ какие периоды валютная ипотека набирает наибольшую популярность среди населения?
|
|
Популярность валютной ипотеки повышается в периоды, когда в течение хотя бы трех-пяти лет курс рубля стабилен, а экономика находится в стадии активного роста. Именно такие условия были в 2005-2007 годах – тогда валютная ипотека была на пике популярности. В те годы, когда курс доллара в среднем равнялся 28 рублям, евро – 36 рублям, а ставки по жилищным кредитам в иностранной валюте были гораздо ниже ставок по кредитам в рублях. Тогда получить ипотеку в рублях можно было под 14-15%, в валюте – под 8-9% годовых. Соответственно, переплата по кредиту в долларах или евро была меньше, этим валютные ссуды и привлекали россиян.
|
Валютная ипотека актуальна и набирает наибольшую популярность в периоды высокого экономического роста и большого притока в страну внешнего капитала, что способствует формированию устойчивого и долгосрочно предсказуемого тренда на укрепление рубля.
В настоящее время мы имеем дело с диаметрально противоположными явлениями и тенденциями. |
Наибольшая популярность зачастую обусловлена снижением курса валюты на протяжении длительного срока.
До 2009 года спрос на валютную ипотеку в России также был связан с тенденцией проведения взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости в долларах США. Заемщики пользовались долларовыми кредитами, чтобы в случае повышения стоимости жилья или изменения курса, у них хватило средств на покупку. |
В конце 2008 – начале 2009 года, когда курс рубля сильно упал, многие валютные заемщики не справились с обслуживанием своих обязательств. Впоследствии большая часть такой задолженности была рефинансирована рублевыми кредитами.
Секрет популярности валютной ипотеки в тот период прост – ставка по валютным кредитам обычно на 2-3 п.п. ниже, чем по рублевым кредитам, что выгодно заемщику при условии стабильного курса национальной валюты. Однако недооценка валютных рисков обычно имеет крайне печальные последствия. Мы рекомендуем брать ипотечный кредит в той валюте, в которой заемщик получает основной доход, чтобы не зависеть от валютных колебаний.