Дежурные по банкамКаковы основные факторы движения ипотечных ставок по вашим прогнозам на будущий год? Что необходимо предпринять для того, чтобы доступность ипотеки не уменьшилась?
|
|
К сожалению, пока рано говорить о переломе тенденции роста ставок.
По нашим оценкам, к концу первого полугодия 2013 года ставки могут подняться до 13-13,5%. Это безусловно отразится на темпах роста ипотечного рынка – по сравнению с результатами текущего года они снизятся. Однако для рынка это, скорее, благо, т.к. такой сбалансированный рост – хороший показатель развития рынка без признаков «перегрева». Более высокие темпы роста обычно наблюдаются либо при старте рынка с низкой базы (как это произошло в 2011-2012 годах), либо в момент «надувания пузыря». |
Я не ожидаю повышения ставок по ипотечным кредитам в следующем году более одного процента годовых. Это объясняется политикой Банка России по управлению инфляцией монетарными методами, а именно контроль за ставкой межбанковского кредита проведением достаточного объема сделок "репо".
Сдерживание ставок на межбанковском рынке создает условия стабильности ставок кредитования физических лиц. Также надо учитывать крайне высокую конкуренцию на ипотечном рынке между большим количеством банков, включая таких лидеров как Сбербанк и ВТБ. Немалую помощь в сдерживании ставок играет высокая цена на нефть , обеспеченная политикой Федрезерва и ЕЦБ по смягчению денежной политики в зоне доллара и евро. Для повышения доступности ипотеки, с моей точки зрения, требуется приложить усилия федерального центра и регионов по снижению стоимости строительства и реализации жилья экономического класса. Из всех параметров ипотечного кредита основным является, сколько не спорь, его размер, а он напрямую зависит от стоимости жилья. Мое предположение, что в регионах стоимость реализации квадратного метра жилья не должна превышать 30тыс/кв.м. |
Факторы изменения ставок на будущий год известны. Это:
- Неустойчивая финансово-экономическая ситуация в Европе и США, вызывающая неопределенность на рынке капитала; - Растущая стоимость заимствований; - Законодательные изменения в направлении сокращения накопительной части пенсии – основного источника рефинансирования ипотеки через ипотечные ценные бумаги; - В свете сокращения пенсионных накоплений большую важность в составе источников фондирования ипотеки приобретают вклады граждан, которые, в свою очередь дорожают, в том числе, в связи с продолжающимся ростом беззалогового розничного кредитования. Таким образом, ставки по потребкредитам тянут за собой вверх ставки по ипотеке; - Позиции высших судов и действия Роспотребнадзора по вопросам взимания комиссий при банковском кредитовании, отмена моратория на досрочное погашение, а также массовый характер обращений заемщиков в суды по возврату комиссий и страховых премий; - Ожидания принятия и введения новых законодательных актов, касающихся потребкредитования, обязательного нотариального удостоверения ипотечных сделок, придания закладной статуса ордерной ценной бумаги, вопросов банкротства гражданина-должника; - «Закручивание гаек» со стороны Банка России в отношении норм резервирования и введения новых требований к достаточности капитала; - Неубедительные темпы роста жилищного строительства. Тем не менее, несмотря на сложную экономическую ситуацию, в некоторых странах наблюдается противоположная нашей динамика ставок. Так, на прошлой неделе зафиксированы рекордно минимальные ставки по 15- и 30-летней ипотеке в США: 2.63% и 3.31%, соответственно. Это в два раза ниже, чем те ориентиры, на которые несколько последних лет указывает российское правительство. Американские источники признают, что жилье в Америке едва ли когда-либо было более доступным. Представляется, что это результат мер, предпринятых властями США в сентябре этого года (третий раунд количественного смягчения), в результате которого ФРС приобретает ежемесячно на 40 млрд. долларов ипотечных ценных бумаг. |
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.