|
Во-первых, в сохранении заемщика как клиента заинтересован, прежде всего, сам банк. Во-вторых, банку не нужна как таковая недвижимость клиента – не в этом работа банка. Поэтому банк как кредитор будет совместно с клиентом решать его вопрос: будь то реструктуризация, или продажа с правом проживания (найм), или замена одного объекта на другой (меньшей площади).
Стимулирование со стороны государства прежде всего было бы разумно и актуально для таких категорий клиентов как «валютные» заемщики (тем более что в общем объеме кредитной задолженности это совсем небольшой объем помощи от государства), социальные категории имеющие единственное жилье.
Кроме того, важен вопрос рисков для банка, финансовой составляющей в виде резервов и убытков при «реструктуризационных» программах. И вот тут содействие со стороны государства может выражаться через работу государственного института развития (группа АИЖК). Такие программы уже в разработке, например, программа реструктуризации долга заемщика с использованием инструмента страхования.
И еще один важный аспект – содействие кредиторам в получении ликвидности на выдачу новых кредитов и поддержка нового строительства.
|
Андрей
Борискин
Росгосстрах Банк, Директор Департамента розничного бизнеса
Государство могло бы, к примеру, отказаться от НДС по арендным платежам в рамках подобных проектов, а также пойти на смягчение требований к нормативам банков, реализующих подобные проекты.
|
Лидия
Каширина
Росбанк, Директор Департамента маркетинга розничных продуктов
Данная программа может быть реализована банками, если возможность выкупа Агентством залоговой недвижимости будет распространена не только на заемщиков АИЖК, но и на ипотечных заемщиков банков. Это позволит кредитным организациям отказаться от затратной как для банка, так и для заемщика процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, а государству сформировать фонд жилья для социального найма.
|
Возможно, для банков была бы интересна схема с участием АИЖК в качестве агента по оздоровлению кредита на балансе Агентства. Например, с помощью той же схемы «Наем с правом выкупа» с обязательством первичного банка-кредитора предоставить кредит на вторичную покупку арендуемой квартиры, но насколько это будет интересно самому АИЖК и Правительству – большой вопрос…!