|
Спрос на ипотечные кредиты в долларах и евро со стороны клиентов по очевидным причинам близок к нулю. Сегодня большинство заемщиков понимают – если курс иностранной валюты резко подскочит, то вместе с ним вырастет и сумма ежемесячных платежей по кредиту.
Следует заметить, что ипотечные кредиты в долларах и евро увеличивают риски не только для клиентов, но и для банка. Если ежемесячный платеж клиента резко вырастает, то увеличится и вероятность просрочки по кредиту, а по вышедшим на просрочку ссудам банк вынужден формировать дополнительные резервы. Формируются эти резервы в рублях, это значит, что и сумма, отчисляемая в резервы, растет вместе с курсом иностранной валюты.
Если у банка на балансе находится крупный портфель валютной ипотеки, то для него расходы, особенно при массовом ухудшении финансового положения клиентов, могут оказаться весьма серьезными.
|
Юлия
Маркус
КБ «МИА», Заместитель Генерального директора
Интерес к валютной ипотеке банки утратили еще в фазе развития финансового кризиса 2008-2009 гг., и к настоящему моменту он, пожалуй, достиг своего абсолютного минимума.
Это обусловлено как отсутствием стабильного долгосрочного рыночного фондирования в валюте всех без исключения российских банков, так и предельно высокими кредитными рисками по таким активам в текущих условиях.
|
На сегодняшний день, скорее нет. Ипотека предполагает длительный срок кредитования, а сейчас сложно спрогнозировать курс валюты даже на ближайшие годы.
Возникает риск повышения курса и невозможности своевременного погашения кредита заемщиком. Такая ситуация может привести к повышению уровня просроченной задолженности и негативно повлиять на финансовые показатели банка.
|
Из них в валюте было предоставлено 558 ипотечных кредитов (0,1% от общего количества) на сумму 5,4 млрд руб. (0,5% от общего объема), снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 2,4 раза в количественном и 2 раза в денежном выражении. На 01.09.2014 г. задолженность по валютным кредитам составила 104,5 млрд руб. (3,3% от общего объема задолженности по ипотечным кредитам).
Более того, она может вообще исчезнуть из нашей жизни, и останутся только займы в рублях. А это, в свою очередь, отразится на всем отечественном рынке недвижимости. Согласно последним исследованиям, валютная ипотека становится все менее популярной как для банков, так и для самих заемщиков. Более того, несколько известных и крупных банков уже отказываются от кредитования граждан в иностранной валюте.