Несмотря на кризис рынка недвижимости в США и Великобритании, ипотечный рынок в России продолжает развиваться. В 2007 году объемы рынка ипотеки вырастут примерно в 3 раза

11.10.2007   \  Новости финансового сектора

С 2002 по 2006 годы объем выданных ипотечных кредитов вырос с 3,6 млрд. рублей до 264 млрд. рублей (на 01.01.2007), причем только за 2006 год рынок увеличился в 4,5 раза. Если количество выданных кредитов в 2002 году составляло 9 тыс., то в 2006 уже 206 тыс., увеличившись в 23 раза. А за I полугодие 2007 года выдано уже 77% от всего прошлогоднего объема ипотечных кредитов, отметил Ю.Кормош.

Доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитов физическим лицам – 13,3% на 1 июля 2007 года (на 1 января – 11%). Причем доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам незначительна - на 1 января она составляла 0,021% (по всем кредитам физическим лицам на ту же дату – 2,68%). По мнению Ю.Кормоша, это характеризует высокое качество ипотечных кредитных портфелей.

Отношение объема ипотечных кредитов к ВВП составляет всего около одного процента, отметил вице-президент АРБ. В то время, как в США оно достигает около 65, а в Нидерландах – 111 процентов.

В 2006 году 37,8% от общего количества банков-участников ипотечного рынка (т.е. 199 банков) рефинансировали предоставленные ипотечные кредиты. В связи с развитием рыночных механизмов доля АИЖК снизилась до 58,5%, в то время как доля российских банков выросла с 14,3% до 21,2%, иностранных компаний – с 1,9% до 14,5% как за счет расширения объема операций, так и за счет появления новых участников.

Банк России снизил норматив достаточности капитала для банков, собирающихся выпустить облигации с ипотечным покрытием внутри страны, с 14% до 10–11% (как для всех остальных банков). Это может облегчить и удешевить процесс секьюритизации ипотечных кредитов, что поможет банкам привлекать дешевое финансирование внутри страны и наращивать ипотечные портфели.

Говоря о перспективах рынка ипотечного кредитования, Ю.Кормош отметил необходимость развития рынка ипотечных ценных бумаг: увеличения объемов секьюритизации (с 800 млн. долларов до 1,5 млрд.) и роста числа компаний, осуществляющих эмиссию ипотечных ценных бумаг (сейчас их всего 7: КБ «Московское ипотечное агентство», АИЖК, Совфинтрейд, Москоммерцбанк, Дельтакредит, Городской ипотечный банк, Внешторгбанк). Будет совершенствоваться институциональная инфраструктура: растет база бюро кредитных историй, активизируются взаимодействие банков с ипотечными и кредитными брокерами, деятельность коллекторских агентств.

Получат развитие накопительные схемы приобретения жилья с использованием кредитных ресурсов (жилищных вкладов в банках, строительных сберегательных касс, жилищных накопительных кооперативов). Расширится спектр предлагаемых кредитных продуктов (в т.ч. с плавающей ставкой процента, с минимальным первоначальным взносом, под залог имеющейся недвижимости.

Все это позволит ускорить реализацию национального проекта по обеспечению доступности жилья для населения.

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Аналитика    Вчера 13:11

На каждого россиянина в 2017 году пришлось 105 тыс. рублей налогов

Аналитическая служба «Реального времени».

Аналитика    Вчера 13:00

Для рубля есть очередной негативный сигнал

Аналитики "Нордеа Банк".

Точка зрения    Вчера 11:33

Почему Россия так резко сократила вложения в гособлигации США

Борис Хейфец, Профессор Финансового университета при правительстве РФ. Россия в мае сократила объем вложений в гособлигации США примерно до $15 млрд и выбыла из списка крупнейших держателей казначейский бумаг, сообщается на сайте американского Минфина.

Это интересно    Вчера 09:07

Игры пива и матрешек. Кто больше всех заработал на мундиале

Аналитики подсчитывают, сколько потратили почти три миллиона болельщиков в 11 городах, где проходили матчи чемпионата мира по футболу. Только валютные расходы иностранных гостей оцениваются примерно в два миллиарда долларов. Кому все это досталось — в материале РИА Новости.