Доклад А.В.Крысина на Российско-Японском Инвестиционном Форуме (Санкт-Петербург, сентябрь 2006 г.)

08.09.2006   \  Новости финансового сектора

А.В.Крысин,
Президент Европейского трастового банка,
Председатель Комитета АРБ
по ипотечному кредитованию,
член межведомственной Рабочей группы
по приоритетному национальному проект
"Доступное и комфортное жилье – гражданам России"
при Совете при Президенте РФ
по реализации приоритетных национальных проектов

РОССИЙСКО-ЯПОНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ
(Санкт-Петербург, сентябрь 2006 г.)

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
РОССИЙСКОЙ ИПОТЕКИ


Уважаемые дамы и господа, уважаемые наши деловые партнеры!

Приятно, что в этом зале много хорошо знакомых лиц, приятно, что встречи бизнесменов наших двух стран стали уже традицией.

Свидетельство тому – крупные мероприятия, проведенные под эгидой Межправи-тельственной российско-японской комиссии по экономическому сотрудничеству и Рос-сийско-японского Делового совета, активная деятельность Российского союза про-мышленников и предпринимателей, Торгово-Промышленной Палаты РФ, Министерст-ва экономического развития и торговли РФ, которые в тесном взаимодействии со свои-ми японскими коллегами используют формат диалога в качестве действенного инстру-мента развития бизнес-связей.

Свой вклад вносит и Ассоциация российских банков, Ипотечный комитет которой я возглавляю. Только за последние полтора года благодаря усилиям АРБ и руководства "Кейданрен" в Токио с успехом прошли две Рабочие встречи. Знаковым стал и Форум деловых кругов, организованный в рамках состоявшегося в ноябре 2005 г. официально-го визита Президента РФ В.В.Путина в Японию. Российский рынок недвижимости за 15 лет своего существования прошел путь, на который другие страны потратили многие десятилетия. Изучение ино-странного опыта, поиски путей оптимального взаимодействия с зарубежными коллега-ми – один из закономерных векторов такого развития. Несомненный интерес для нас представляет опыт Японии.

Комитет по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков (АРБ) был создан 5 лет назад по инициативе руководства АРБ при активном участии Госдумы, Банка России, Минфина РФ. В настоящее время в состав Комитета входят свыше 60 столичных и региональных банков России, которые сейчас активно участвуют в реали-зации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", получившего статус государственной программы.

Наряду с руководителями общегосударственных и региональных структур, пред-ставителями отечественного топ-менеджмента Комитет АРБ по ипотечному креди-тованию входит в состав межведомственной Рабочей группы при Президентском Совете по этому проекту.

Сейчас в сфере недвижимости спрос превышает предложение. По статистике, только 40 процентов россиян удовлетворены своим жильем. По оценкам Росстроя, для нормального жилищного самочувствия страны необходимо ежегодно вводить как минимум 1 квадратный метр жилья на душу населения. На 2010 г. планируется ввести 80 миллионов квадратных метров при населении 150 миллионов человек. Оптимальным путем решения жилищной проблемы в масштабах страны представляется увеличение объемов предложения жилья и сопутствующее этому развитие ипотеки.

По данным ежеквартальной банковской отчетности банков, публикуемой Банком России, динамика увеличения объемов ипотечного кредитования такова: по состоянию на 1 июля 2005 г. – 26 млрд руб., на 1 января 2006 г. – 52,5 млрд руб., а на 1 июля 2006 г. суммарная величина выданных ипотечных кредитов составила уже 104,5 млрд руб. Другими словами, прирост объема ипотечных кредитов за 6 месяцев текуще-го года составил 52 млрд руб.

По оценкам участников ипотечного рынка, в 2006 г. он должен увеличиться вдвое и достичь 6 млрд долл. США.

За последние полтора года ипотечные ставки сократились в среднем на 2%. В настоящее время многие московские банки имеют, как минимум, 3–4 ипотечных продукта. Другими словами, число ипотечных кредитных программ только в столице уже превышает 200.

Принятие в июле этого года поправок к Федеральному Закону "Об ипотечных ценных бумагах" открывает большие возможности для секьюритизации банков-ских активов, что повлечет вливание в ипотеку дешевых долгосрочных ресурсов.

В общем объеме просроченных потребительских кредитов долги по ипотечным кредитам составляют максимум 1–2%. В целом по России объем просроченной задол-женности от общего объема ипотечной задолженности составляет 0,1%, несмотря на многократное увеличение объема выдачи кредитов за последнее время.

С улучшением макроэкономической ситуации российский рынок становится все более привлекательным для иностранных инвесторов. И тут действует правило: кто первым придет, тот получит максимальную прибыль.

По оценкам экспертов Конференции ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД), об-щий объем иностранных инвестиций в экономику России по итогам 2005 г. достиг 26,1 млрд долл. США, что в 2 раза превысило уровень 2004 г.

Наглядный тому пример – активизация иностранных инвесторов на россий-ском рынке коммерческой недвижимости. Если совсем недавно многие из них толь-ко присматривались к рынку, то сейчас они открывают офисы, покупают дейст-вующие объекты и фирмы, а также создают не только новые компании, но и фон-ды для финансирования проектов. На российский рынок складской недвижимости выходят сейчас ряд крупных иностранных логистических операторов. Одно из подтверждений – компания DHL, которая раньше осуществляла только доставку почты, посылок и т.п., теперь занялась операторским бизнесом.

Сейчас на российский рынок приходят и зарубежные девелоперы, готовые ид-ти на больший риск и, соответственно, рассчитывающие на большую доходность. Не так давно Fleming Family & Partners создала компанию Fleming Family & Partners Russia Real Estate Development Limited, которая намерена провести IPO на Лон-донской бирже и привлечь 300 млн долларов США. В перспективе – реализация проек-тов на 1 млрд долл. США.

Фонд британской компании Raven Russia Limited собирается вложить в россий-скую недвижимость не менее 800 млн долларов США. Фонд в ходе IPO разместил ак-ции на сумму 266 млн долларов США и приобрел за 110 млн долларов США строя-щийся под Москвой терминал ("Крекшино").

Высок интерес зарубежных инвесторов к складскому бизнесу в России. Объясня-ется это относительно высокой доходностью (16–18%), по сравнению со средней по Европе (8%). В первую десятку крупнейших банков России в 2005 г. входило 4 иностран-ных банка, из которых 3 уже успешно занимаются ипотекой. По прогнозам анали-тиков, в обозримом будущем их число может резко возрасти.

За прошлый год доля иностранного капитала в российских банках увеличи-лась почти вдвое и превысила 11 %. Иностранцы вкладывали средства в уставные фонды российских банков в 7 раз активнее российских инвесторов. По данным Банка России, за 2005 г. уставный капитал российских банков увеличился на 17% – до 444,4 млрд руб. Из 63,9 млрд руб. прироста этого показателя 26 млрд руб. приходится на иностранные вливания. По итогам прошлого года они увеличили свои вложения более чем в 2,1 раза. А доля в уставном капитале – это, по сути, величина прямых ино-странных инвестиций в банковский сектор. Очень активны в России представители деловых кругов США. В проработке находится ряд проектов, которые могут стать заметными вехами в двусторонних рос-сийско-американских деловых связях. Акционерами одного из ведущих российских банков – Банка Москвы – являются американский банк J.P.Morgan, инвестбанки Bear Stearns и Goldman Sachs, а также голландский ING Bank.

Буквально на днях акционером Промсвязьбанка, входящего в первую двадцатку российских банков, стал второй по величине банк Германии – Commerzbank.

Индийский банк ICICI, один из крупнейших азиатских банков, имеющий отде-ления в 12 странах, приобрел в России Калужский инвестиционно-кредитный банк и, заявляя о своих планах на рынке ипотеки, уже сейчас кредитует покупку вторичной недвижимости.

Голландско-турецкий Финансбанк и американский Сити банк активно разви-вают потребительское кредитование в России. Не исключено, что следующим шагом этих банков может стать выход на российский ипотечный рынок.

Проявляют интерес к российской ипотеке прибалтийский Hansabank, главным акционером которого является Swedbank, и японский Мичиноку банк, с которым у Европейского трастового банка несколько лет назад были интересные совместные про-екты.

Эти деловые контакты взаимовыгодны. У иностранных банков более дешевые ресурсы и прогрессивные технологии, а у российских – сетевая инфраструктура и зна-ние рынка.

В этой связи хотел бы заявить, что Европейский трастовый банк (который я здесь представляю) готов к продолжению этого сотрудничества. Убедительное свиде-тельство тому – наше присутствие в этом зале, наше стремление к конструктивному диалогу в интересах бизнес-сообщества наших двух стран.

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что Комитет по ипотечному кредитова-нию АРБ готов оказать Вам содействие в установлении деловых контактов, получении информации о нормативно-правовой базе, оценке рисков, практике ведения бизнеса в России.

Уверен, что наше сотрудничество может быть взаимовыгодным, динамичным и долгосрочным.


>>> Полный текст выступления (WinWord, 47 Kb)



Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Это интересно    19.10.2018 11:13

Российский мастер создает уникальные монеты с секретом

Всемирную славу приобрел Роман Бутин - мастер из Екатеринбурга, который вот уже несколько лет создает уникальные фэнтезийные монеты с секретом. По сообщению зарубежных СМИ, цены на монеты российского художника могут достигать 10 тысяч долларов США.

Это интересно    19.10.2018 09:05

За полгода работы трейдинговая фирма Genesis Global выдала криптовалютные займы на полмиллиарда долларов

Базирующийся в Нью-Йорке внебиржевой криптовалютный дилер Genesis Global Trading сообщил, что всего за полгода работы выдал своим институциональным клиентам займы в криптовалютах на сумму более полумиллиарда долларов США. Об этом пишет Bloomberg.