28 октября в Москве по инициативе Ассоциации российских банков, АРИЖК, Российской Гильдии Риэлторов и Национальной лиги ипотечных брокеров пройдет конгресс с интригующим названием: «Ипотечная реабилитация».

13.09.2010   \  Новости финансового сектора

Почему реабилитация? Возможно, об этом помнят не все, но американский, а впоследствии и мировой финансовый кризис начался именно с нее, с ипотеки. Огромные, порядка 12 триллионов долларов, средства инвесторов по всему миру, вложенные в супер-надежные до этого американские ипотечные облигации, оказались тогда под большим вопросом, вплоть до списания. Миллионы людей лишились жилья. Ипотека для многих стала словом нарицательным.

В России, в общем, - тоже. С первыми проявлениями нашего кризиса, осенью 2008-го, программы ипотечного кредитования были номинально свернуты у большинства кредиторов, а реально - у всех. Остававшиеся тогда имитационные программы, с запретительными ставками и непредсказуемыми требованиями к заемщикам, не в счет. Если бы не госбанки, просто вынужденные оставлять у себя в продуктовой линейке жилищные кредиты на более-менее пристойных условиях, с полным основанием можно было бы диагностировать клиническую смерть в российской ипотеке. Да и госбанки не сильно усердствовали, сократив объемы выдачи в разы.

Поэтому то, что происходит с ипотекой сейчас, вполне можно называть ее реабилитацией. Причем реабилитацией на удивление стремительной. Буквально во всех сегментах кредитования Центробанк в этом году если и фиксирует прирост, то на уровне, близком к статистической погрешности. А в жилищном кредитовании граждан - извольте: скачек в два с половиной раза! Ипотеку у нас уже перестали бояться: и кредиторы, и заемщики, и другие участники рынка. За исключением разве что инвесторов, скупающих кредиты у банков, но и они уже присматриваются к ситуации.

Что происходит? В чем секрет? Далеко не все, а возможно, даже не большинство у нас верят в то, что кризис уже позади. Но при этом одни смело выдают немаленькие кредиты на 20-30 лет, а другие не менее отважно их берут. И в обеспечение по таким кредитам кладется жилая недвижимость, с ценами на которую далеко не все понятно в России. Недвижимость, которую, как показала реальная российская практика, отобрать у заемщика и продать в случае неплатежей по кредиту – дело архи-хлопотное, а иногда и невозможное…

Очень хочется в этом феномене разобраться. Не торопимся ли? Не наделаем ли на быстром ходу ошибок, которые потом обернутся потерями? И даже просто посмотреть друг на друга: «Как у вас? А у вас?». Ведь уже полгода не собирались на крупные ипотечные сходки. И это в такой-то период!

На конгрессе - соберемся. И поговорим. На самые острые, волнующие темы, благо их накопилось немало.

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Точка зрения    Вчера 13:56

Кредитование физлиц без кредитной истории: ограниченно успешный опыт

Марат Абдукаримов, руководитель Службы управления рисками, Оней Банк, об опыте карточного кредитования клиентов без кредитной истории. В России люди, не имеющие кредитной истории в бюро кредитных историй, крупнейшими из которых являются ОКБ, НБКИ и Эквифакс (Equifax), зачасту...

Это интересно    Вчера 13:46

Что они там курят? Эксперты о новой инициативе МВФ

Портал PLUSworld.ru предложил своим внешним экспертам прокомментировать идею экономистов МВФ разделить денежную базу на две отдельные валюты – электронные деньги и наличные – для обеспечения грядущих отрицательных процентных ставок. Судя по первому же отзыву, данную инициативу к...