21 июня состоялось Открытое заседание Комитета по вопросам внешнего управления и секъюритизации банковских активов

Советник президента АРБ, д.ю.н. Л.В.Санникова в своем выступлении рассказала о недавно принятых правовых актах, ужесточающих политику по выдавливанию непрофильной недвижимости из банковских балансов и проводимой АРБ работе по вопросу смягчения надзора в отношении продажи залоговых активов. В частности, она остановилась на предложении ЦБ РФ рассмотреть, в связи с изменением законодательства, вопрос об отмене запрета на продажу заложенного имущества и имущества, полученного банками по соглашению об отступном, т.к. совершение таких сделок не может квалифицироваться как торговая деятельность банка, а направлено на покрытие собственных убытков. Этот запрет предусмотрен письмом регулятора №89-Т от 2000 года.

Активное обсуждение участников вызвал вопрос о практике работы банков по освобождению от непрофильных и залоговых активов, о результатахпроведенного анкетирования по которому доложил Советник генерального директора Российского аукционного дома (РАД), А.И.Гостев. Высказано мнение, о целесообразности расширения использования эффективных инструментов при решении проблемы освобождения от непрофильных активов, в частности инструмента рыночных торгов. М.Г.Тяжловым, Генеральным директором Управляющей компании «Коллективные инвестиции», и другими членами Комитета отмечена, несмотря на нормативные требования ЦБ РФ фактически запрещающие банкам использовать этот инструмент, эффективность ЗПИФов недвижимости в работе с непрофильными активами, появившимися на балансе банков в результате финансового кризиса. Предложено мнение о целесообразности использовать ЦБ РФ дифференцированного подхода к вложениям банков в ЗПИФы. Нынешний дискриминационный подход, по мнению Тяжлова, правильно было бы использовать только тогда, когда у банка-владельца отсутствует достаточная информация для анализа активов ПИФа. В тех же случаях, когда банк-владелец паев имеет достаточную информацию – разрешить анализировать активы ПИФа по существу и принимать решения о создании резервов в соответствии с 283-П исходя из качества активов без учета того, что те или иные активы находятся на балансе ЗПИФа. Целесообразно было бы ЦБ РФ, по мнению членов Комитета, установить в целях расчета рыночной цены для учета стоимости паев банками дополнительные требования к объему торгов паями ЗПИФов на публичных рынках ценных бумаг.

С докладом по вопросу использования инструмента торгов в работе по очистке банковских балансов от непрофильной недвижимости выступила Заместитель генерального директора РАД – О.Б.Соколова. В докладе внимание банков-членов АРБ, представителей управляющих, консалтинговых и брокерских компаний, работающих на рынке банковского аутсорсинга, было акцентировано на преимуществах использования торговых площадок РАД при реализации банками проблемных активов и направлениях развития взаимодействия РАД с участниками рынка недвижимости.

Доклад вызвал интерес присутствующих. В обсуждении и ответах на вопросы, которые касались работы торговых площадок Компании, тарифной политики, специфики взаимодействия с банками, принял участие Первый заместитель генерального директора, член совета директоров РАД - К.В.Раев, принимавший участие в Заседании.

Подводя итог, заместитель Председателя Комитета Л.А.Масалов отметил, что в живости дискуссии, с которой прошло Заседание Комитета, усматривается синергический результат прошедшего обсуждения, и Комитет будет рекомендовать руководству Ассоциации привлечь РАД к сотрудничеству с АРБ в качестве компетентного партнера в вопросе использования инструмента торгов для оптимизации деятельности банков-членов АРБ.