Елена
Назаренко
Промсвязьбанк, Руководитель по развитию сделок с недвижимостью
Аккредитив можно использовать для оплаты товаров, работ, услуг, ценных бумаг. Это оптимальный, надежный и безопасный инструмент для расчетов между сторонами на рынке недвижимости.
Основное преимущество расчетов в форме аккредитива — безналичный расчет, то есть, отсутствуют риски при работе с большими суммами наличных денег, а также участие банка в качестве независимого гаранта осуществления платежа после выполнения продавцом по сделке всех оговоренных в аккредитиве условий. И, разумеется, одно из важных преимуществ – это фиксированный тариф, который, например, в ПСБ значительно ниже стоимости аренды сейфовой ячейки.
При аренде сейфовой ячейки клиенты зависят от ее размера (например, физического объема наличных денег) и от срока ее аренды. В аккредитивном типе расчетов эти факторы отсутствуют: клиенты открывают аккредитив на любой срок, и цена от этого не зависит, всегда фиксированная – на 1 месяц, на полгода и т.д. Кроме того, это безналичный расчет, и речь о физическом объеме уже не идет. Аккредитив удобен при так называемых альтернативных сделках, когда в цепочке участвуют несколько продавцов и покупателей, при проведении сделок на приобретение недвижимости с капитальном ремонтом. В перспективе число плюсов и преимущество у этого вида расчетов будет только расти.
|
Принципиальная разница между банковским сейфом и аккредитивом состоит в том, что:
При использовании расчетов с помощью банковского сейфа денежные средства сторонами по сделке помещаются в сейфовую ячейку банковского хранилища.
Договор аренды банковского сейфа содержит условия для предоставления доступа арендаторам, которые обязательны для выполнения. От сейфа существует два ключа: один у банка, другой передается арендатору, который арендует ячейку. Передача ключа между арендаторами осуществляется без участия банка, по соглашению сторон.
Открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно, только лицами, указанными в договоре, в т.ч. доверенными лицами. Банк гарантирует неприкосновенность сейфа до момента предоставления доступа арендаторам.
При использовании расчетов с помощью аккредитива денежные средства (личные и кредитные) по поручению покупателя вносятся на аккредитив (подтверждаемый и исполняемый банком в соответствии с заявлением покупателя), который не может быть отменен или изменен без согласия продавца и банка. Аккредитив раскрывается при выполнении обязательных условий, указанных в заявлении покупателя. Банк осуществит перевод денежных средств на счет продавца только при выполнении всех перечисленных в заявлении условий.
|
Ирина
Простакова
Московский Кредитный Банк, Начальник Управления ипотечного кредитования
Традиционно для сделок вторичного рынка клиенты отдают предпочтение аккредитиву и ячейкам, при приобретении жилья в новостройках — осуществляется перевод через банковский счет, поскольку платежи в пользу юрлиц по закону осуществляются только безналичным путем.
|
