Дежурные по банкам

Есть прогноз, что требования по ипотеке будут ужесточаться. Вы с этим согласны и каковы действия ваших банков?

Алексей  Алексей
Ведев
Институт экономической политики имени Егора Гайдара, директор Центра структурных исследований
Мне сегодня понятно, что ипотека в текущем виде обречена. Например, если вы берете ипотеку под 20% годовых на 12 лет, то за этот срок вы покупаете 3 квартиры – одну себе и две банку. При нынешних процентных ставках модернизация промышленности невозможна. Если фирма берет кредит под 10% на десять лет, то она строит два завода – один себе и один банку.

Ужесточение требований по ипотеке придаст этому рынку большую устойчивость – на нем останется больше заемщиков с устойчивым финансовым состоянием. Снижение требований расширяет круг участников, которые зачастую переоценивает свои финансовые возможности сегодня и в будущем. А реакция банков вполне понятна – в зависимости от состояния с ликвидностью и макроэкономического фона можно выбирать между ростом рисков и объема выданной ипотеки или ужесточением требований и гарантированным доходом.
Владислав  Владислав
Кочетков
Банк ФИНАМ, Член Совета директоров
Да, требования по ипотеке будут ужесточаться под влиянием действий банков, которые сталкиваются с проблемой удорожания фондирования, и под влиянием действий регуляторов, которые стремятся охладить сегмент розничного кредитования, демонстрирующий темпы роста, существенно превышающие номинальные темпы роста экономики.

Есть, конечно, обещания первых лиц государства о том, что стоимость ипотеки будет снижаться, но объективная экономическая реальность никак не способствует их воплощению в жизнь.
Светлана  Светлана
Назимова
КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО), Начальник управления ипотечного кредитования
В целом, все ужесточения требований обоснованы. Требования Банков к ипотечным кредитам и их увеличение напрямую зависит от многих факторов. К примеру, от источника и условий фондирования (срока, ставок и т.д.). Если мы работаем по Стандартам ОАО «АИЖК» в рамках процедуры выдач ипотечных кредитов, то требования Банка к заемщику, сумме кредита, к его платежеспособности напрямую зависят от требований Агентства, и мы должны строго их выполнять. Могу отметить, что в настоящее время требования к заемщику уже заметно изменились. Сейчас многие банки, как правило, уже на стадии обращения отклоняют заявки людей с зарплатой, не подтвержденной по форме 2-НДФЛ или с невысоким доходом. При рассмотрении заемщиков - наемных работников теперь еще больше важна надежность компании, стаж, занимаемая должность и наличие высшего образования.

Также требования Банков к заемщикам ипотечных кредитов зависят от изменений в законодательстве в части ипотечного кредитования и механизма реализации заложенного имущества. Например, в настоящее время отсутствует судебная практика, применимая к Оценочным компаниям, которые не несут перед Банками никакой ответственности за объективность оценки. Этот фактор привел к отсутствию на рынке предложений ипотеки с нулевым первоначальным взносом. Наличие или отсутствие дополнительного обеспечения ипотечного кредита (страхования титула, наличия личного страхования поручительства и т.д.) также влияет на требования к ипотечным кредитам. Отсутствие страхового покрытия Банки закладывают в процентную ставку
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Это интересно    Вчера 15:07

Сколько может стоить лечение во время отпуска за границей?

Сбербанк в рамках проекта «СберДанные» проанализировал, сколько стоит лечение во время отпуска за границей.

Это интересно    Вчера 13:20

Миллионы казначея. Сколько денег у грозы российских миллиардеров Стивена Мнучина

Состояние Стивена Мнучина, главы американского Минфина и одного из архитекторов санкционного режима в отношении российского бизнеса, составляет около $400 млн. Эта цифра складывается из недвижимости, акций и произведений искусства.

Интервью    Вчера 10:20

Мы не закладываем "ипотечные каникулы" как фактор повышения ставок

Большой ли будет спрос на "ипотечные каникулы", окажут ли они влияние на ставки и выдачу кредитов, почему стоит ответственно подходить к использованию новой возможности, как быстро граждане выплачивают ипотеку и почему почти не допускают просрочку по ипотечным кредитам, в инт...