Ответ Генеральной прокуратуры РФ на письмо АРБ «О рефинансировании кредитов на приобретение жилья с использованием средств материнского капитала»

История переписки

от 31.08.2018 № 73/1-1354-2018
на Исх. А-01/5-168 от 03.07.2018

Генеральная прокуратура
Российской Федерации


Уважаемый Гарегин Ашотович!

В Генеральной прокуратуре Российской Федерации рассмотрено Ваше обращение о проблемах рефинансирования кредитов, предоставленных для приобретения недвижимости с использованием материнского (семейного) капитала, в связи с отказами отдельных органов опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения на передачу имущества несовершеннолетних в залог кредитной организации, предоставившей новый кредит.

В соответствии с положениями части 5 статьи 74 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В ходе проверок, проведенных по поручению Генеральной прокуратуры Российской Федерации прокуратурами Республики Башкортостан и г. Москвы, не выявлено нарушений в действиях органов опеки и попечительства – Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Отдела социальной защиты населения района Перово г. Москвы, отказавших в выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) кредитных организаций недвижимого имущества несовершеннолетних в рамках рефинансирования первоначального кредита, взятого на приобретение жилья с использованием материнского (семейного) капитала.

Органами опеки и попечительства принято во внимание, что передача жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетних, в залог банка ухудшит их положение, а при непогашении родителями кредита может повлечь в дальнейшем нарушение жилищных прав детей.

С учетом позиций Центрального банка Российской Федерации, Министерства образования и науки Российской Федерации, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представляется, что разрешение обозначенного Ассоциацией российских банков вопроса возможно путем внесения изменений в действующее законодательство.

Заместитель начальника управления
по надзору за исполнением
законодательства в сфере экономики

В.В. Чернышов



История переписки Прикрепленные документы

Читай также