Особенности национальной ипотеки

13.11.2003   \  Новости АРБ

29 октября Совет Федерации одобрил федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", который 14 октября наконец-то был принят Госдумой. Законодатели потирают руки и считают, что смогли сделать жилье дешевым и доступным для людей с доходом 8 тысяч рублей в месяц. Банкиры хихикают (смотри расчеты, приведенные ими выше).

На октябрьском заседании Ассоциации российских банков представители кредитных организаций ворчали, что на ипотечный рынок, кроме них, разрешено выходить специальным агентствам. (Вот вам и созданное государством АИЖК!)

По их мнению, на этом поле чудес эффективно работать могут лишь банки, поскольку их деятельность контролирует ЦБ. Более того даже не любой банк можно допускать в ипотеку. Заместитель директора Департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Ирина Сизова предупредила: правила и условия допуска на ипотечный рынок будут очень жесткими.

Не нравится многим банкирам и приток в страну зарубежных кредитных ресурсов, что предусмотрено в законе. Это приведет к развитию ипотеки (значит, все-таки "баба Яга против"?) и росту спроса на жилье, станет больше людей, покупающих квартиры.

Ну и что тут плохого? Для тех, кто собирается участвовать в ипотеке, ничего. Но осторожные кредиторы заглядывают далеко: после всплеска на рынке недвижимости начнется спад, и они понесут огромные убытки. Почему спад? Да потому что люди, инвестировавшие сбережения в жилье, со временем начнут его реализовывать, возникнет избыток предложения, цены резко пойдут вниз, и это потянет за собой цепочку неплатежей, в том числе и по ипотечным кредитам. Вот очередная страшилка для банков, как в сказке про Терешечку, который родится, вырастет и в погреб упадет.

По закону при задержке платежа более чем на 1 месяц либо при сбоях в графике платежей банки имеют право нарушителей штрафовать. Если клиент окажется вообще материально несостоятельным, банк может расторгнуть договор по ипотеке и вернуть себе квартиру через суд. На уже выплаченные деньги заемщику подберут более дешевое жилье - допустим, комнату в коммуналке или общежитии. Компании, занимающиеся ипотечным кредитованием, и этим положением закона недовольны. "Это чрезмерная забота о неплательщиках", - считает глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян.

Так развивается у нас ипотека или нет? Глава Сбербанка Андрей Казьмин говорит, что кредитуют желающих нормально, и отмечает рост ипотечных займов. Ему вторит президент банка "Московское ипотечное агентство" Дмитрий Будаков: "Сколько платежеспособного спроса, столько и кредитов".

Тем временем, по оценкам риелторов, общая сумма таких кредитов, выданных в этом году, не превысит в Москве 300 млн. долларов, хотя оборот всего рынка недвижимости - более 5 млрд. А 2 тысячи проданных в прошлом году в Москве по ипотеке квартир - это всего 2% от всех реализованных. Так что радоваться абсолютно нечему. И пока банки не избавятся от своих страхов, ипотека будет оставаться вялотекущей и малодоступной.

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Новости АРБ    22.02.2018 11:49

Экспертный совет АРБ: законопроект Минфина «О цифровых финансовых активах» не содержит эффективных механизмов правового регулирования

Это интересно    22.02.2018 11:18

Богатейший человек мира заработал миллиард долларов за день

Глава онлайн-ретейлера Amazon Джефф Безос за день заработал 1,15 миллиарда долларов. Это произошло благодаря росту стоимости акций его компании — она впервые превысила полторы тысячи долларов за бумагу. Это следует из данных торгов и индекса Bloomberg Billionaires Index.

Это интересно    22.02.2018 09:09

Пользователь японской биржи Zaif попытался купить биткоины на $20 трлн

Из-за системного сбоя на японской криптовалютной бирже Zaif у трейдеров на протяжении короткого промежутка времени появилась возможность «бесплатно покупать» биткоины — деньги попросту не списывались со счетов пользователей. Об этом сообщает Reuters.

Точка зрения    22.02.2018 09:01

Рынок МФО: ужесточение мер по займам сильно взволновало инвесторов

Председатель совета директоров группы компаний "Русмикрофинанс" Евгений Аболонин. Банк России планирует ввести ряд новых ограничительных мер на рынке микрофинансирования. В первую очередь, это коснется PDL-займов, которые регулятор хочет свести к единым условиям. Ожидается, чт...

   

Календарь мероприятий

Мы на Facebook