Никто не хочет быть жестоким, но надо...

03.11.2003   \  Новости АРБ

В Госстрое подготовили изменения в законодательство, которые позволят выселять граждан из квартир, являющихся залогом ипотечного кредита, в случае, если заемщики не погашают кредит. Правда, банки, которые долго лоббировали эти поправки, считают, что они все равно слишком мягки, а депутаты сомневаются, что Дума пойдет на то, чтобы проводить столь непопулярные меры непосредственно перед выборами. К тому же ни "социального фонда жилья", куда предполагается переселять неплательщиков, ни реальных возможностей его формирования в России не существует.

Госстрой внес в правительство предложения по развитию ипотечного кредитования. Один из документов меняет законодательство в той части, где говорится "об обращении взысканий на заложенное имущество с должников", проще говоря - позволяет выселять из квартир неплательщиков по ипотечному кредиту. Сегодняшняя статья 446 Гражданско-процессуального кодекса запрещает выселять граждан из квартир, являющихся их единственным жильем, во всех случаях. Новый законопроект аннулирует эту норму для ипотечного кредитования. Правда, как уверяют в Госстрое, без крыши над головой никто не останется. Во-первых, банк, которому задолжал неплательщик, должен будет вернуть сумму, которую тот уже успел выплатить по кредиту. Во-вторых, поблажкой для тех, у кого заложенное жилье является единственным, может стать решение суда об отсрочке платежей на целый год. Только после этого в судебном порядке "право собственности на квартиру может быть отобрано". Пока квартиру будут выставлять на аукцион, ее жильцы по-прежнему могут пользоваться ею. Лишь после завершения всех процедур государство берет на себя обязательство переселить на время граждан в специальный фонд жилья, принадлежащий, как правило, муниципальным властям, "где можно один-два года пережить трудности". Как пояснил Газете зампредседателя Госстроя Владимир Пономарев, "в законопроекте прописана сложная и длительная процедура: банк, выдавший кредит, заинтересован в получении денег, а не в выселении, поэтому сначала будет заключаться мировое соглашение".

"Никто не хочет быть жестоким, - подчеркнул Пономарев, - но надо сопоставлять свои желания со своими возможностями, а таким образом законодательство отсечет малоимущих".

По мнению авторов поправок, без норм, регулирующих выселение неплательщиков из квартир, ипотека не заработает. С ними согласен и глава думской ипотечной комиссии Иван Грачев: "Мы обязаны это сделать, иначе ипотека мертва". Между тем жилищная политика, где главная ставка делается именно на развитие ипотеки, наряду с борьбой с бедностью объявлена Владимиром Путиным основным приоритетом государства. 60% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, а финансовому рынку необходимы ипотечные ценные бумаги, которые являются одним из наиболее эффективных инструментов долгосрочных вложений.

"у нас делают вид, что Россия - социально ориентированная страна"

Участники рынка однако считают предложения Госстроя слишком либеральными. "По мировым стандартам предоставление жилья - это чрезмерная забота о неплательщике, - заявил Газете глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. - Но у нас делают вид, что Россия - социально ориентированная страна, потому и достигнут такой компромисс". Тем не менее новые правила существенно облегчат жизнь банкам, которые выдают ипотечные кредиты. "Мы обязаны принять норму о выселении из квартир, иначе ипотека невозможна", - заявил Газете глава думской ипотечной комиссии Иван Грачев. С ним согласен и Гарегин Тосунян: сейчас, по его словам, если вы хотите выселить из квартиры неплательщика, "вы муки адовы должны пройти", ведь ГПК фактически лишает банк защиты, разрешая заемщику оформить квартиру в собственность, не дожидаясь окончания выплат. "Мы, конечно, можем составить с клиентом договор, что он не станет регистрироваться в квартире, но никто из заемщиков этого не выполняет", - пожаловались Газете в одном из банков, работающих с ипотекой. "Я десять раз подумаю, стоит ли выдавать кредит, если у меня нет гарантий возврата средств, - говорит Гарегин Тосунян. - В результате из-за одного недобросовестного заемщика я не выдам кредит сотне или тысяче добросовестных".

"найти баланс между платежеспособностью ответственных граждан и откровенным паразитизмом"

Когда новые законодательные поправки могут вступить в действие, неизвестно. В Госстрое говорят о необходимости ввести их уже до июля 2004 года, но есть сложности прежде всего организационного характера, в частности отсутствие "социального фонда жилья", куда предполагается переселять неплательщиков. В марте этого года председатель комиссии по жилищной политике Москвы Галина Хованская заявила, что теоретически это должно быть жилое помещение по нормам общежития. и вспомнила западный опыт, где "формы жилищного фонда под выселение располагаются, как правило, за городом и находятся под охраной полиции". Некоторые эксперты, в частности тот же Гарегин Тосунян. и вовсе считают, что заботиться о "социальном жилье" должен Госстрой, который вносит в закон не обеспеченные материальной базой предложения. Помимо технических трудностей имеются и политические. "Нынешние депутаты не будут принимать эти поправки, - сказал Газете зампред думского бюджетного комитета Валерий Драганов. - А новый состав Госдумы тоже не станет торопиться это делать, он постарается закрепить ответственность перед избирателями "сладкими", то есть популярными решениями. Никто не пойдет сразу на принятие жестких налоговых или социальных мер". К тому же, как полагает Драганов, перед тем как пойти на такие меры, как выселение, необходимо еще раз попытаться найти баланс между платежеспособностью ответственных граждан и откровенным паразитизмом".

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Новости АРБ    22.02.2018 11:49

Экспертный совет АРБ: законопроект Минфина «О цифровых финансовых активах» не содержит эффективных механизмов правового регулирования

Это интересно    22.02.2018 11:18

Богатейший человек мира заработал миллиард долларов за день

Глава онлайн-ретейлера Amazon Джефф Безос за день заработал 1,15 миллиарда долларов. Это произошло благодаря росту стоимости акций его компании — она впервые превысила полторы тысячи долларов за бумагу. Это следует из данных торгов и индекса Bloomberg Billionaires Index.

Это интересно    22.02.2018 09:09

Пользователь японской биржи Zaif попытался купить биткоины на $20 трлн

Из-за системного сбоя на японской криптовалютной бирже Zaif у трейдеров на протяжении короткого промежутка времени появилась возможность «бесплатно покупать» биткоины — деньги попросту не списывались со счетов пользователей. Об этом сообщает Reuters.

Точка зрения    22.02.2018 09:01

Рынок МФО: ужесточение мер по займам сильно взволновало инвесторов

Председатель совета директоров группы компаний "Русмикрофинанс" Евгений Аболонин. Банк России планирует ввести ряд новых ограничительных мер на рынке микрофинансирования. В первую очередь, это коснется PDL-займов, которые регулятор хочет свести к единым условиям. Ожидается, чт...

   

Календарь мероприятий

Мы на Facebook